Что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке?

Для многих россиян получение положительного ответа по жилищному займу – это очень важная новость, позволяющая обзавестись собственным домом. Вот только не каждый из них знает, что предпринять после одобрения заявки, а ведь сроки оформления покупки ограничиваются кредитным учреждением. Разобравшись с тем, что делать после одобрения ипотеки в Сбербанке, выстраиваем четкий алгоритм действий. Это позволяет не только избежать ошибок, но и сократить время оформления. Если же в выдаче денег вам отказали, не лишним будет выяснить причины отказа в ипотеке в Сбербанке, ведь некоторые из них можно быстро поправить и получить повторно уже положительный ответ.

Подача заявки на ипотеку и сроки ее рассмотрения

Первое, что делает человек, желая получить ипотеку – заполняет анкету, указывая сведения о себе, своем материальном положении, сумме необходимого кредита. Сбербанк для своих клиентов предусмотрел несколько способов подачи заявок:

  1. личное обращение в офис банка (лучше идти в тот, где была оформлена зарплатная или дебетовая карта, если таковая имеется, это сократит срок рассмотрения);
  2. подача заявки на официальном сайте банка через личный кабинет в Сбербанк Онлайн (система перенаправляет пользователя на сервис ДомКлик).

Дом Клик – это специализированный сервис, созданный Сбербанком для покупки недвижимости в ипотеку. Здесь можно не только подать заявку на жилищный кредит, но и найти подходящую квартиру. Подача заявки и последующее оформление сделки через сайт ДомКлик позволяют снизить базовую процентную ставку на 0,1% годовых.

 

Подача заявки включает в себя заполнение анкеты и предоставление необходимого пакета документов. Стандартный срок рассмотрения, заявленный на сайте, составляет 8 дней.

На практике ответ Сбербанка приходит обычно через 2 – 3 рабочих дня (для зарплатных клиентов и пенсионеров, получающих выплату в этом же банке – быстрее). О решении сообщают:

  • смс-сообщением на телефон, указанный в анкете;
  • по телефону – специалист банка сообщает о решении, одобренной сумме и дальнейших действиях клиента.

Узнать о решении можно самостоятельно, лично обратившись в офис или позвонив своему кредитному специалисту.

Причины отказа

Сбербанк очень тщательно проверяет потенциальных заемщиков, поэтому некоторым из них отказывают. Чаще всего ответ бывает отрицательным из-за следующих причин:

  • плохая кредитная история (просрочки и задолженности по старым кредитам и займам);
  • большая кредитная нагрузка по текущим займам;
  • слишком низкий уровень дохода (ежемесячный взнос не должен превышать 40% от суммы дохода);
  • предоставление недостоверных сведений о себе (липовых справок о доходе, месте работы).

Бороться с этими причинами сложно и решить проблему сразу же нельзя. Существуют и такие, которые можно быстро скорректировать и подать заявку повторно:

  • предоставление неполного пакета документов;
  • внесение сведений о себе с ошибками;
  • технические сбои.

Помните, что на основании ст. 821 ГК РФ кредитор может отказать клиенту в выдаче кредита, если существует высокая вероятность невозврата денег.

А п. 5 ст. 7 Федерального закона № 353-ФЗ от 21 декабря 2013 года и вовсе освобождает банки от обязанности сообщать причины отказа.

В случае обоснованного отказа в выдаче ипотеки подача повторной заявки возможна только через 2 месяца. Если же банку нужны дополнительные бумаги и подтверждения, то донести их можно сразу же.

Ипотеку в Сбербанке одобрили – что делать дальше?

Получение одобрения по ипотеке – это первый, но очень важный шаг к приобретению собственного жилья. Дальше Сбербанк дает потенциальному заемщику 3 месяца для поиска жилья, его одобрения и оформления документов на жилье и кредит.

Выбираем жилой объект

В Сбербанке купить в ипотеку можно разные формы жилой недвижимости, включая квартиры на первичном и вторичном рынках (разные условия кредитования). При поиске подходящего варианта нужно учитывать требования, предъявляемые банком, а не только свои вкусовые предпочтения.

Лучше искать недвижимость у аккредитованных застройщиков, если покупать строящееся жилье. По таким объектам процентные ставки могут оказаться до 2% ниже. Удобно подбирать недвижимость на сервисе ДомКлик – там есть все действующие предложения застройщиков-партнеров с указанием скидок, процентных ставок и даже стоимости на жилые объекты.

Собираем документы на недвижимость

Перечень документов зависит от типа недвижимости и особенностей сделки. Подробный список обычно предоставляется специалистом Сбербанка. Документы касаются проверки жилья и застройщика (если таковой имеется).

Делаем оценку жилья

Обязательное условие оценки – обращение в компанию, аккредитованную Сбербанком. На этапе оформления ипотеки оно требуется только в случае покупки земли или жилья на вторичном рынке. Для новостроек оценка производится уже после их ввода в эксплуатацию.

Оформляем страховку

Страхование недвижимости – обязательное условие оформления ипотеки не только в Сбербанке, но и любом другом банке. Стоимость услуги зависит от цены жилья и других факторов. Титульное страхование нужно только при совершении сделок на вторичном рынке.

Страхование жизни – процедура добровольная. Но отказ от нее автоматически увеличивает процентную ставку на 1% годовых.

Передаем банку первоначальный взнос

Внести первый взнос можно и сразу после одобрения ипотеки, если приобретается готовое жилье. Если речь идет о покупки новостройки, то процедура становится доступной только после регистрации ДДУ с застройщиком. В Сбербанке внести первый взнос можно:

  • передав наличные;
  • переведя деньги со своего счета в этом или другом банке;
  • воспользовавшись материнским сертификатом или другой материальной формой поддержки со стороны государства.

Далее банк еще раз тщательно проверяет все документы – на это уходит до 2 дней, а после готовит бумаги для проведения сделки купли-продажи.

Оформляем сделку

При заключении договора купли-продажи и оформлении ипотеки важно очень внимательно изучить все пункты. Обязательно нужно просмотреть условия выплаты неустойки, начисления штрафов, пени, особенности досрочного погашения, процентные ставки, и убедиться в отсутствии дополнительных комиссий.

Сведения о ежемесячном взносе и общей задолженности подробно расписываются в графике платежей. Его нужно хранить вместе с ипотечным договором и документами на недвижимость.

Регистрируем сделку

Чтобы сделка была завершена, договор купли-продажи или ДДУ обязательно регистрируется в Росреестре. Если недвижимость подбиралась через ДомКлик, то можно произвести электронную регистрацию. Это сэкономит время и снизит процентную ставку, но все документы будут переданы в электронном варианте.

Вы всегда можете получить оригиналы, запросив их в Росреестре. Но за это взимается госпошлина.

Получаем деньги

Сбербанк не выдает деньги заемщику по ипотеке, а сразу переводит их продавцу. Зачисление средств происходит в течение 2 – 3 дней безналичным расчетом. Частным лицам деньги за купленное жилье могут передаваться через в банковскую ячейку.

На этом процедура оформления ипотеки будет закончена. Заемщику остается только добросовестно выполнять свои обязательства перед банком до окончания срока или внести всю сумму досрочно. После полного погашения необходимо обратиться в банк за справкой об отсутствии задолженности, чтобы на руках осталось официальное подтверждение.

Ссылка на основную публикацию